El mercado inmobiliario de alto nivel en la Comunidad de Madrid ha experimentado un notable crecimiento en los últimos diez años. Según el informe Una década del mercado inmobiliario prime en Madrid: evolución y tendencias (2014-2025), elaborado por DIZA Market, el precio medio del metro cuadrado en las zonas más exclusivas de la región ha subido un 95,26%, consolidando a Madrid como uno de los principales destinos residenciales de lujo a nivel europeo.

Entre los municipios que lideran esta revalorización se encuentran Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla del Monte, Alcobendas… y Tres Cantos, que hace una década no figuraba entre los enclaves más exclusivos y que ha registrado un aumento del 66% en el precio de la vivienda. Hoy, el metro cuadrado en Tres Cantos se sitúa en torno a los 3.198 euros, frente a los 1.926 euros de 2014.

Factores que explican la revalorización

Los autores del estudio, los profesores de la Universidad Rey Juan Carlos Fernando Pinto Hernández y María Luisa Medrano García, señalan que este crecimiento no responde a fenómenos especulativos puntuales, sino a factores estructurales sólidos. Entre ellos destacan la escasez de viviendas de calidad en zonas exclusivas, la creciente demanda internacional con alto poder adquisitivo y la consolidación de Madrid como destino residencial de referencia.

En Tres Cantos, la demanda de vivienda unifamiliar, mayor privacidad, zonas verdes y la presencia de colegios internacionales han convertido al municipio en un enclave cada vez más aspiracional. Esta tendencia sitúa a Tres Cantos como una alternativa residencial de alto nivel frente a los barrios céntricos tradicionales de Madrid, reforzando su atractivo para familias y profesionales con poder adquisitivo medio-alto.

Boadilla del Monte y Alcobendas, referencias del mercado prime

Boadilla del Monte lidera la revalorización con un incremento del 101,78%, pasando de 1.569 euros por metro cuadrado en 2014 a 3.166 euros en 2025. Alcobendas, por su parte, alcanza los precios más altos, con una media de 5.072 euros por metro cuadrado, impulsada por La Moraleja, la urbanización con mayor renta media de España.

Majadahonda y Pozuelo de Alarcón también presentan cifras destacadas, con precios medios de 3.694 y 4.187 euros por metro cuadrado, respectivamente, consolidando a estas localidades como referentes del mercado inmobiliario de lujo en la Comunidad de Madrid.

Cambios en el perfil del comprador

El informe refleja además un cambio en el perfil del comprador, especialmente tras la pandemia. Se observa un rejuvenecimiento en zonas céntricas de la capital, con compradores de entre 30 y 45 años, de alta cualificación y con perfiles internacionales, interesados en viviendas rehabilitadas y condiciones favorables para el teletrabajo. Esta tendencia convive con la estabilidad de compradores patrimoniales en barrios tradicionales, donde el poder adquisitivo sigue siendo muy elevado.

Tres Cantos, un destino residencial consolidado

La consolidación de Tres Cantos y otros municipios del norte y oeste de Madrid como destinos residenciales de alto nivel confirma la transformación del mercado inmobiliario de la región. La combinación de calidad de vida, seguridad, entornos verdes y buenas conexiones con la capital convierte a estos municipios en una opción cada vez más demandada por quienes buscan un hogar exclusivo sin renunciar a la proximidad a Madrid.